在离婚分割有贷款的房产时，需要根据具体情况进行分割。如果婚后一方以夫妻共同财产购房并共同还贷，那么无论房产证登记在哪方名下，该房产都应被视为夫妻共同财产。因此，在离婚时，应按照夫妻共同财产的原则进行分割。
在离婚时，如果房屋存在银行按揭贷款，一般情况下，房屋产权会判归产权登记在一方名下的一方所有。根据法律规定，夫妻双方在离婚时可以就房产的归属进行协商，如果双方无法达成一致，由于涉及到银行按揭贷款的问题，法院通常会判决将房屋产权归属于产权登记在一方名下的一方，并要求该方给予另一方相应的经济补偿。
如果夫妻双方的离婚纠纷出现在已缴纳首付款并办理按揭贷款，但尚未全部偿还贷款的阶段，那么在分割按揭财产时，需要考虑首付款、已偿还贷款、尚未偿还贷款以及房屋实际升值等四个方面。
根据最高人民法院的规定，如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，法院会根据以下情况进行处理：一是如果双方都主张房屋所有权并同意通过竞价取得，那么法院应该准许；二是如果一方主张房屋所有权，评估机构会按照市场价格对房屋进行评估，获得房屋所有权的一方应该给予另一方相应的补偿；三是如果双方都不主张房屋所有权，法院会根据当事人的申请拍卖房屋，并对所得价款进行分割。
由于商业按揭贷款购房需要经历缴纳首付款、银行支付开发商剩余房款、办理房屋产权证书等步骤，所以在业主还未偿还清银行贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但业主并不实际掌握房产证，因为该房产证被抵押在银行手里，即存在抵押权。如果只有一方能获得房屋所有权，那么获得房屋产权的一方应该对另一方进行补偿。一般原则是，获得房产的一方需要向另一方支付首付款、按揭贷款以及房屋增值的一半，剩余贷款部分由新的房产所有人独立偿还。