在现实生活中，我们经常会遇到这样一种情况：夫妻一方在婚前就签订了购房合同，并支付了首付款，然后通过银行按揭贷款购买了房屋。婚后，双方共同承担房贷的还款责任。
这种情况下，房屋的价款中包含了另一方的财产投入，这就引发了一些争议，因为这可能被认定为一方婚前个人财产，这种认定可能是不妥当的。
另外，由于合同的签订、首付款的支付以及不动产登记都是由一方完成或者在一方的名下进行的，这也使得夫妻共同财产的认定缺乏依据。可以说，这种房产实际上是婚前个人财产和婚后共同财产的混合体。
在离婚案件中，人民法院在判决分割这种房产时，既要保护个人婚前财产的权益，又要根据《民法典》中关于照顾子女、女方和无过错方利益的原则，公平地分割婚后双方共同还贷形成的夫妻共有财产的权益，同时还不能损害作为债权人的银行的合法利益，因此必须慎重处理。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，对于夫妻一方在婚前支付了房屋首付款购买了房产，并将房屋登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，且离婚时双方无法就该房屋财产达成一致处理意见的情况，法院可以将房屋判给支付首付款并办理了不动产登记的一方名下，此时该房屋剩余的贷款归为其个人债务。同时，还需要向另一方补偿其婚后共同还贷支付的部分以及相应的财产增值部分。
夫妻共同还贷的部分的计算方法也很简单，就是将两人共同还贷的所有支出计算出来，并乘以今年房产增值的倍数，最终得到的金额即为夫妻共同还贷的部分和增值部分。当夫妻离婚时，再将这个金额除以二，就是每个人应该支付的款项。
在判决之前，人民法院应该掌握以下基本情况：
（1）房屋购买时的价款；
（2）首付款及其在购房全款中的比例；
（3）按揭贷款的金额及其利息；
（4）夫妻共同财产还款的累计金额（包括利息）及其占全部房款和利息的比例；
（5）尚未归还的贷款及利息的金额。
只有在掌握了这些基本情况之后，才能确定产权归属，并进一步确定取得产权的一方需要向另一方支付的补偿款的金额。在分割夫妻共同财产时，仍然要遵循民法典第1087条的规定，照顾子女、女方和无过错方的利益。
