离婚后如何过户房产？
很多人在离婚后都会面临房产过户的问题，尤其是那些按揭购房的夫妻。如果房子是写着两个人的名字，按揭还没还完，那么离婚后该如何过户呢？下面我们来看看具体的流程和注意事项。
一、离婚析产过户流程
- 提供身份证复印件。在办理协议离婚时，需要提供双方身份证复印件，并核对原件。
- 提供房屋所有权证、附图及登记表复印件。房屋所有权证是办理房屋析产手续的前提条件，如果证书中没有图，可以不提供附图复印件。
- 提供离婚判决书/调解书。如果离婚双方未通过法院离婚，则需要双方到场确认离婚协议，并提供离婚协议的原件、复印件。如果双方无法同时到场办理，则需要提交公证书。
- 提供购房契约复印件。如果是房改房，则同样需要提供购房契约复印件，并核对原件。
- 提供房屋测绘平面图。私有平房需要提供两份测绘平面图，一份在受理窗口提交，一份在制证窗口领取新房产证时提交。
- 提供分割(析产)协议或书面申请。如果是共有房屋分为单独所有，则需要提供分割协议的原件；如果是登记为一处的房屋分为二处以上，则需要提供书面申请的原件。
请注意，办理房屋析产手续仅收取房产证印花税5元，不另收其他费用。
二、离婚按揭房如何过户？
如果房子是按揭购买的，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
- 提前还贷。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
- 与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
总之，离婚后如何过户房产需要按照相关的流程和要求进行办理，如果遇到困难，可以咨询专业的律师或房产中介机构。
