婚后买房怎样才不算共同财产?

根据我国法律规定,婚后买房默认属于夫妻共同财产,除非夫妻双方有明确约定。因此,如果您想让婚后购买的房产仍然属于个人财产,需要和配偶事先进行书面约定。

现实生活十分复杂,下面这个案例中,男方将他婚前个人购买的房产变卖后婚后购买另一套房产,证据比较清晰,因此被法院认定为仍然属于他的个人财产。

男方和女方是通过朋友介绍认识的,他们在第二年登记结婚,并育有子女。然而,由于双方经常吵架,感情破裂,他们决定离婚。然而,他们对婚后购买的A房屋的分割问题无法达成一致意见。男方认为A房屋是他在婚前出售房屋后用售价购买的(全款支付),并且房屋登记在他的名下,因此属于婚前财产,不应该进行分割。女方则认为A房屋是夫妻共同财产,应该进行分割,因此他将男方告上法庭,要求解除婚姻关系并对A房屋进行分割。

法院审理认为,根据法律规定:除非当事人另有约定,夫妻一方的婚前个人财产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。此外,夫妻一方的婚前个人财产在婚后自然增值的部分仍然属于该方的个人财产。无论婚前财产在婚后如何转换,它仍然保持婚前财产的性质。男方提供了房屋产权证书、买卖合同以及银行流水等证据,这些证据相互印证,可以确定A房屋是男方婚前财产的转化物,并且双方并没有对该房屋做出特殊约定。

因此,法院认定A房屋属于男方的个人财产。最终,法院判决解除双方的婚姻关系,并驳回女方关于分割夫妻关系存续期间购买的A房屋的诉讼请求。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定,以下财产属于夫妻一方的个人财产:(一)婚前个人财产;(二)因人身损害获得的赔偿或补偿;(三)遗嘱或赠与合同中明确归属于一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应归属于一方的财产。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第三十一条规定,根据民法典第一千零六十三条的规定,夫妻一方的个人财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,除非当事人另有约定。

离婚常常涉及到子女的抚养权和家庭财产的分割等问题。对于婚后购房的财产纠纷,如果夫妻双方有明确约定,那么按照约定的结果进行处理。如果夫妻双方没有明确约定财产归属,那么根据财产的本质进行划分。在本案中,男方用婚前个人房屋的售价款购买了房屋,这只是个人财产形式上的变化,并不会因为结婚而自动转化为夫妻共同财产,因此在离婚时不能作为共同财产进行分割。

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