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一、一方有婚前首付，婚后还贷的房产，离婚时怎么分割？

根据《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释一》的相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能协商一致的，人民法院判决不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应的财产增值部分，离婚时应根据《民法典》相关规定，由登记方对另一方进行补偿。

一般在司法实践中，法院一般会采取“房屋补偿款=夫妻共同还贷部分占房价款的比例x房屋现有价值x50%”的算法，来计算出双方婚后共同还贷支付的款项以及相应的增值部分，其中夫妻共同还贷部分占房价款的比例=婚后还贷本息÷（首付款+按揭贷款金额+贷款利息）。

二、离婚怎么走程序？

无论分居多久，都不存在自动离婚的说法，必须要办理离婚手续。

离婚分协议离婚、诉讼离婚两种。

如果双方能够达成一致意见，可以预约民政局办理手续，30天冷静期结束后到民政局签署离婚协议书，领取离婚证。

如果双方无法达成一致意见，那么就需要向法院起诉，让法院来判决离婚。

起诉离婚需要提交的材料包括：起诉状、双方的身份资料、结婚证、孩子出生证、主要共同财产的证据如房产证购房合同等。

法院审查符合立案条件的，会先进行调解。如果经过法院调解，双方能达成一致意见，那么法院出具离婚调解书。

如果调解失败，法院将组织开庭审理，根据民法典等法律规定，审查双方证据，查明事实，进行判决。

如果原告第一次起诉法院不准离婚的，分居满1年后第2次起诉，法院将判决离婚，无论被告是否同意。

夫妻离婚后的房产过户手续是一个比较复杂的过程，需要双方共同协商并按照相关规定办理。在办理过程中，需要注意以下几点：

一、双方需要共同申请登记，并在离婚协议生效后及时前往民政部门办理房产过户手续。这个过程需要按照正常的买卖程序办理，一般需要一周左右的时间。

二、对于离婚房产过户中，需要办理变更登记。夫妻离婚变更登记并不需要办理多少手续，只需按照房地产交易中心有关规定办理离婚变更登记。离婚变更登记是一种常见的房屋登记种类，且双方免收交易税费。与继承登记及赠与登记有一定的区别。

三、在办理离婚变更登记的过程中，需要准备一些必备资料，包括离婚协议书、离婚证和复印件、身份证和复印件、不动产权证、离婚财产归属协议以及委托书等。这些资料需要提交到房地产交易中心进行鉴定，大概需要一周时间房产才能成功过户。

办理离婚变更登记的必备资料：

1、关于房产分割的离婚协议书；

2、离婚证和复印件；

3、身份证和复印件；

4、不动产权证；

5、离婚财产归属协议；

6、委托书

总之，夫妻离婚后的房产过户手续需要双方共同协商并按照相关规定办理。在办理过程中，需要注意及时前往民政部门办理房产过户手续，以及准备好必备资料并提交到房地产交易中心进行鉴定。只有这样，才能顺利完成房产过户手续。

根据婚姻法的规定，婚前如果一人买房，登记在自己名下，婚后还贷的，婚后还贷款部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

具体计算方法通过下面的实际案例进行讲解：

在婚前，男方用货款购买了一所房子，总价为150万元。首付款为45万元，剩下的105万元按揭贷款，贷款期限为20年，利息总计为51.72万元。采用等额本息还款方式，月均还款为6530元，还款总额为156.72万元。

婚后，双方共同还贷2年（24个月）后离婚。房屋经过评估，价值为250万元。

那么，该房屋应该如何分割呢？

首先，双方应协商处理。

如果无法达成协议，该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。因此，房子归男方所有，未还完的贷款也归男方。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

男方应该对女方进行补偿。具体计算如下：

第一步，计算房屋总价。房屋总价等于合同购买价加上所有贷款利息，即150万（合同购买价）+51.72万（所有贷款利息）=201.72万。

第二步，计算双方婚后共同还贷支付的款项。月均还款为6530元，共还贷2年（24个月），因此共还款为6530元 X 24月=156720元。

由于是双方共同还贷，因此需要除以2，得到一方还贷的金额为78360元。

第三步，计算补偿金额。补偿金额等于共同还贷÷2/房屋总价×房屋现值。女方应得到的补偿金额为15.672万元÷2/201.72万元×250万元=9.71万元。

综上，判决房屋归婚前购房者男方所有，由其对另一方女方补偿9.72万元。剩余贷款仍由男方继续偿还。

以上就是婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分的讲解。